ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗАКАН-ЮРТОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АЧХОЙ-МАРТАНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Структура и состав проектных материалов Правил землепользования и застройки Закан-Юртовского сельского поселения
| Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила | |
| Глава 1. | Общие положения |
| Глава 2. | Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления |
| Глава 3. | Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами |
| Глава 4. | Положение о подготовке документации планировке территории органами местного самоуправления |
| Глава 5. | Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки |
| Глава 6. | Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки |
| Глава 7. | Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки |
| Часть II. Карта градостроительного зонирования (М 1:10000) Карта с особыми условиями использования территории (М 1:10000) | |
| Часть III. Градостроительные регламенты |
Статья 1. Термины и понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки. 8
Статья 2. Основания введения и назначение правил землепользования и застройки. 17
Статья 3. Содержание настоящих Правил. 19
Статья 4. Объекты и субъекты градостроительных отношений. 20
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. 21
Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ. 22
Статья 7. Органы местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки. 22
Статья 9. Полномочия комиссии по подготовке правил землепользования и застройки. 24
Статья 10. Градостроительные регламенты и их применение. 26
Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ 39
Статья 18. Назначение, виды и состав документации по планировке территории сельского поселения. 39
Статья 19. Содержание проектов планировки территории. 41
Статья 20. Содержание проектов межевания территорий. 44
Статья 23. Сроки проведения публичных слушаний или общественных обсуждений. 49
Статья 24. Процедура проведения публичных слушаний или общественных обсуждений. 50
Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 57
Статья 25. Порядок принятия решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки 57
Статья 26. Порядок утверждения Правила землепользования и застройки и изменений в них. 59
Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 60
Статья 27. Муниципальный земельный контроль использования земельных участков. 60
Статья 28. Ответственность за нарушения Правил. 60
Часть 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. 60
Часть 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ… 63
Статья 30. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. 64
Статья 31. ОД-1. Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения. 71
Статья 32. ОД-2. Зона образования и просвещения. 78
Статья 33. ОД-3. Зона спортивного назначения. 81
Статья 34. ОД-4. Зона здравоохранения и социальной защиты.. 83
Статья 35. ОД-5. Зона торгового назначения. 85
Статья 36. ОД-6. Зона культовых религиозных комплексов. 88
Статья 37. ОД-7. Зона культурно-досугового назначения. 90
Статья 38. С-1. Зона кладбищ.. 92
Статья 39. СХ-1. Зона сельскохозяйственного назначения. 93
Статья 40. И. Зона объектов инженерной инфраструктуры.. 96
Статья 41. П-1. Зона размещения производственных объектов. 98
Статья 42. Р-1. Природно-рекреационная зона. 101
Статья 43. Р-2. Рекреационная зона общего пользования. 103
Статья 44. Р-3. Зона лечебно-оздоровительных и туристических комплексов. 105
Статья 45. КС. Зона коммунально складских территорий. 107
Статья 46. ТА. Зона предприятий автомобильного транспорта. 110
Статья 47. БО. Зона размещения режимных объектов. 112
Статья 48. ЗО-1. Зона озеленения специального назначения. 113
Статья 50. Заключительные положения. 116
Правила землепользования и застройки Закан-Юртовского сельского поселения (далее – Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом Закан-Юртовского сельского поселения, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Чеченской Республики, Уставом Закан-Юртовского сельского поселения Чеченской Республики, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Закан-Юртовского сельского поселения, охраны ее культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Правила застройки разработаны на основе Генерального плана Закан-Юртовского сельского поселения.
Правила землепользования и застройки согласно Градостроительному кодексу РФ являются документами муниципального уровня.
Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Порядок утверждения Проектов Правил землепользования и застройки Закан-Юртовского сельского поселения устанавливается Статьей 32 Градостроительного кодекса.
Согласно действующему законодательству правила землепользования и застройки применяются в качестве правового основания для решения различных вопросов и действий в сфере градостроительных отношений:
- предоставление прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам;
- разработка и согласование проектной документации на объект строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации и благоустройства земельного участка;
- подготовка оснований и условий для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, а также для установления сервитутов;
- контроль над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
- иных вопросов и действий, связанных с реализацией прав и обязанностей физических и юридических лиц, а также полномочий органов местного самоуправления в сфере землепользования и застройки.
Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Термины и понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки
Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в соответствии с общепринятой терминологией, определенной Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Чеченской Республики.
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
благоустройство территории — деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;
вид разрешенного использования земельного участка – конкретная деятельность, осуществляемая собственником, землевладельцем, землепользователем, иным пользователем земельного участка, которая может вестись на используемом земельном участке, основанная на зонировании территории;
виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в Разделе III настоящих Правил в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
водоохранная зона – территория, которая примыкает к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
вспомогательные виды разрешенного использования – допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не разрешается. Однако они составляют часть основной разрешенной деятельности или функции и поэтому могут появляться только в пределах участка собственника, где реализуется основная деятельности или функция;
высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
границы населенного пункта – границы земель населенных пунктов, отделяющие эти земли от земель иных категорий, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов;
градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (п.6 ст.1 ГК РФ);
градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.9 ст.1 ГК РФ);
документация по планировке территории – проекты планировки территории, проекты межевания территории;
допустимые изменения объектов недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов;
застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику (п.16 ст.1 ГК РФ);
заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;
землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
земельный участок как объект земельных отношений – является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.4 ст.1 ГК РФ);
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования;
инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
кадастровый номер объекта недвижимости – неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации, присвоенный каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав;
капитальный ремонт – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
коэффициент строительного использования земельного участка – отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;
красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории (п.11 ст.1 ГК РФ);
линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;
линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки (коэффициент плотности застройки) – в границах земельного участкаотношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (в процентах); может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
межевание – комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади;
многоквартирный жилой дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
модернизация – усовершенствование, улучшение, обновление временного объекта, приведение его в соответствие с требованиями и нормами, техническими условиями, показателями качества;
муниципальное образование — городское или сельское поселение, муниципальный район, муниципальный округ, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения;
недвижимое имущество (объекты недвижимости) – относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
объекты местного значения — объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов (п.20. ст.1 ГК РФ);..
объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п.10. ст.1 ГК РФ);
ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);
основные виды разрешенного использования недвижимости – те, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;
отклонения от Правил — санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства — высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;
прибрежная защитная полоса – полоса в границах водоохранной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;
проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельными иным законодательством Российской Федерации.
разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – документ, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом муниципальной власти и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонение от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением;
разрешение на условно разрешенный вид использования – документ, выдаваемый уполномоченным исполнительным органом и разрешающий правообладателям земельных участков применения вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны;
резервирование земельных участков – ограничение прав собственников, владельцев и пользователей этих земельных участков в целях последующего их изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд;
реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГК РФ);
собственник земельного участка – лицо, являющееся собственником земельного участка;
специальные согласования – предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами виды использования недвижимости, условно-разрешенные в соответствующих территориальных зонах;
строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);
строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п.13 ст.1 ГК РФ);
территориальная зона – зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты (п.7 ст.1 ГК РФ);
территориальная подзона – часть территориальной зоны, в пределах которой устанавливаются дополнительные градостроительные регламенты с одинаковым перечнем видов разрешенного использования объектов недвижимости, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров (п.3 ст.38 ГК РФ);
территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (п.2 ст.1 ГК РФ);
территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (п.12. ст.1 ГК РФ);
технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
торги – способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, проводятся в форме аукциона или конкурса;
условно-разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости – виды использования, требующие специальных согласований посредством общественных обсуждений или публичных слушаний в порядке установленном настоящими Правилами;
функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение (п.5 ст.1 ГК РФ);
частный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута;
часть объекта капитального строительства – имеющий индивидуально-определенные признаки объект недвижимого имущества, входящий в состав объекта капитального строительства (жилые, нежилые помещения);
целевое назначение земельных участков – назначение земельных участков и иных объектов недвижимости, определяемое их принадлежностью к одной из категорий земель, установленных в соответствии с земельным законодательством правовыми актами территориального планирования РФ, настоящими Правилами, а также принадлежностью к целевым функциональным зонам, установленным генеральным планом муниципального образования;
эскизный проект (проект временного объекта) – документация, разработанная для установки и модернизации временного объекта, с обоснованием основных расчетов, объемно-планировочных решений, колористического оформления в соответствии с существующей ситуацией, ландшафтом и элементами благоустройства.
Статья 2. Основания введения и назначение правил землепользования и застройки.
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в муниципальном образовании Закан-Юртовского сельского поселения систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании — делении всей территории в границах муниципального образования Закан-Юртовского сельского поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:
1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории Закан-Юртовского сельского поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;
4) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития муниципального образования Закан-Юртовского сельского поселения, землепользования и застройки посредством проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
5) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении землепользования и застройки муниципального образования Закан-Юртовского сельского поселения.
6) контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применение штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
3. Настоящие Правила применяются наряду с иными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Закан-Юртовского сельского поселения, государственными нормативами, правилами, стандартами, техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; иными правовыми актами муниципального образования Закан-Юртовского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные муниципальные правовые акты по вопросам регулирования землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
4. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность и земельные отношения на территории Закан-Юртовского сельского поселения.
Статья 3. Содержание настоящих Правил
1. Настоящие Правила содержат:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) карту с особыми условиями использования территорий;
4) градостроительные регламенты.
2. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
4. На карте зон с особыми условиями использования территории отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:
— санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;
— зона санитарной охраны источника водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
— водоохранные, прибрежные защитные зоны, береговые полос.
5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) минимальная площадь земельного участка;
б) максимальная площадь земельного участка;
в) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений;
г) предельное количество этажей объекта капитального строительства;
д) максимальный процент застройки в границах земельного участка.
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
6. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Статья 4. Объекты и субъекты градостроительных отношений
1. Объектами градостроительных отношений в Закан-Юртовском сельском поселении является:
1) территория сельского поселения;
2) земельно – имущественные комплексы;
3) земельные участки;
4) объекты капитального строительства.
2. Субъектами градостроительных отношений на территории сельского поселения являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица.
3. Все субъекты градостроительных отношений обязаны соблюдать требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Чеченской Республике в области градостроительной деятельности, принятых в соответствии с ними подзаконные нормативные правовые акты, технические регламенты, строительные и иные специальные нормы и правила, требования настоящих Правил, правовых актов Совета депутатов сельского поселения главой поселения, принятые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и настоящими Правилами.
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления.
2. Администрация Ачхой-Мартановского муниципального района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
1) публикации настоящих Правил в порядке, предусмотренном для официального опубликования муниципальных правовых актов;
2) размещения настоящих Правил на официальном сайте в сети «Интернет»;
3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации Закан-Юртовского сельского поселения, иных органах и организациях, участвующих в регулировании землепользования и застройки в муниципальном образовании Закан-Юртовского сельского поселения;
4) предоставления в установленном порядке органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) заинтересованным физическим и юридическим лицам.
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты местной администрацией по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (Часть III настоящих Правил);
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (Часть III настоящих Правил), но расположены в границах зон с особыми условиями, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статьям части III настоящих Правил;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки — высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьями Части III настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.
Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
4. Правовым актом Главы администрации района может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно Карте градостроительного зонирования, Часть II Правил) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.
Статья 7. Органы местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки
1) органы местного самоуправления Ачхой-Мартановского муниципального района (далее – органы местного самоуправления района);
2) органы местного самоуправления Закан-Юртовского муниципального образования Ачхой-Мартановского муниципального района Чеченской Республики (далее – органы местного самоуправления поселения) (в случае заключения соглашения о передаче полномочий в соответствии с ч. 4 ст. 15 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003);
3) иные уполномоченные органы.
2. К полномочиям органов местного самоуправления района относятся (в соответствии с п. 20 ч. 1 и ч. 4 ст. 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003):
1) утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки;
2) утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории;
3) выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;
4) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений;
5) резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд;
6) осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения;
7) осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений;
8) иные полномочия в соответствии с федеральным законодательством.
3. Органы местного самоуправления поселения (в случае заключения соглашения о передаче полномочий в соответствии с ч. 4 ст. 15 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003) принимают на себя осуществление части таких полномочий от органов местного самоуправления района.
При заключении соглашения объем передаваемых полномочий определяется по Соглашению, в случае отсутствия Соглашения, полномочия осуществляются в соответствии с настоящими Правилами.
Статья 8. Обязанности специалиста по архитектуре и градостроительству администрации Ачхой-Мартановского муниципального района
- организация разработки и согласования документов территориального планирования, оказание содействия ее разработчикам, в том числе осуществление сбора исходных данных, необходимых для разработки вышеуказанных документов, организация проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по разработанным документам;
- обеспечение разработки правил землепользования и застройки, разработка документации по планировке территорий, принятие участия в разработке нормативных правовых актов органов местного самоуправления в области градостроительства;
- осуществление приема граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности на территории сельского поселения, рассмотрение заявлений и обращений граждан и юридических лиц, принятие решений в пределах своей компетенции;
- рассмотрение заявлений и обращений граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности и принятие решений в пределах своей компетенции;
- осуществление в установленном законодательством порядке подготовки разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории сельского поселения, градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, ведение регистрации выдачи документов, указанных в настоящем пункте.
- согласование в установленном порядке проектной документации в отношении объектов строительства (реконструкции, капитального ремонта).
- участие в подготовке предложений по выбору земельных участков для строительства, реконструкции существующей застройки или их благоустройства, а также об установлении границ указанных земельных участков.
- организация работы по выявлению, пресечению и предотвращению самовольного строительства на территории сельского поселения.
- участие в подготовке проектов решений органов местного самоуправления сельского поселения, касающихся вопросов градостроительной деятельности на территории сельского поселения, а также в подготовке соответствующих графических и текстовых материалов.
- осуществление в установленном законодательством порядке размещения градостроительной документации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
- представление интересов сельского поселения по поручению главы администрации Ачхой-Мартановского муниципального района в отношениях с муниципальными образованиями, органами государственной власти.
Статья 9. Полномочия комиссии по подготовке правил землепользования и застройки
1. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки Ачхой-Мартановского муниципального района (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом Администрации Ачхой-Мартановского муниципального района.
2. К полномочиям Комиссии относятся:
1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по внесению изменений в Правила, подготовка проектов нормативных правовых актов о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с применением настоящих Правил;
2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
3) рассмотрение заявлений на изменение видов разрешенного использования земельных участков или объектов недвижимости;
4) рассмотрение заявлений о выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, настоящими Правилами;
6) осуществление иных функций в соответствии с настоящими Правилами.
3. Комиссия формируется на основании правового акта главы Администрации Ачхой-Мартановского муниципального района и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемым на первом заседании.
4. Персональный состав членов Комиссии утверждается Главой Администрации района.
5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
6. В случае если председатель или член Комиссии имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой принимается решение, он обязан сообщить об этом в письменной форме секретарю Комиссии не позднее одного дня до начала обсуждения данного вопроса Комиссией и не имеет права принимать участие в обсуждении и голосовании по данному вопросу.
7. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председателем и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемых на заседании.
8. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.
Статья 10. Градостроительные регламенты и их применение
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Чеченской Республики и муниципального образования, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установлен в соответствии с действующим законодательством.
3. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Порядок установления территориальных зон определен ст. 34 ГрК РФ. Применительно к каждой территориальной зоне Правилами застройки установлены:
— виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
— ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ;
5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, разрешенным считается такое использование, которое соответствует видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расчетным показателям, указанным в части 4 настоящей статьи, и с обязательным учетом ограничений на использование объектов недвижимости.
6. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования сельского поселения.
7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
7.1. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации
8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
9. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьей 17 Правил застройки.
10. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
13. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, указываются в градостроительных планах.
14. Объекты капитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
15. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.
16. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
Статья 11. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Всегда разрешенными являются:
1) инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности;
2) линейные объекты и сооружения инженерной инфраструктуры (за исключением антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи);
3) территории общего пользования, занятые улицами, дорогами, проездами и иные пешеходно-транспортными коммуникациями, площадями, набережными, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, парками, скверами и т.д.
Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.
4) парковки, размещенные на территории общего пользования;
5) благоустройство территорий, элементы благоустройства и дизайна;
6) виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности — пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции;
7) наружная реклама.
Предельные размеры земельных участков, расположенных на территории общего пользования, определяются при формировании, на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.
4. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования (часть III Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
Статья 12. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:
1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;
2) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;
3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);
5) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;
6) собственники квартир в многоквартирных домах – в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:
а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;
б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);
в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до ведения их в действие – требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).
4. Решение об изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Статья 13. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
— минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
— этажность или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
— плотность застройки.
2. Наряду с указанными в части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные частью 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, нормативов градостроительного проектирования Чеченской Республики и муниципального образования, с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.
Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального района в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Ачхой-Мартановского муниципального района в сети «Интернет».
Статья 15. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.1 Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.
2. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи, проводимых в порядке, определенном уставом Ачхой-Мартановского муниципального района и (или) нормативным правовым актом Совета депутатов Ачхой-Мартановского муниципального района с учётом положений Градостроительного Кодекса РФ. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 16. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту
1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:
— существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;
— существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;
— расположенные на указанных земельных участках и объектах капитального строительства, производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов;
— существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.
Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами.
Для объектов, представляющих опасность, уполномоченным органом устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие с установленными градостроительными регламентами.
2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется Главой 3 настоящих Правил застройки.
Статья 17. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2. В границах территорий общего пользования;
3. В границах территорий предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4. В границах территорий предоставленных для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно- оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
7. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании лесов в соответствии с лесным законодательством.
8. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
9. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
10.Реконструкция указанных в 9 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
11. В случае, если использование указанных в 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Статья 18. Назначение, виды и состав документации по планировке территории сельского поселения.
2) необходимо установление, изменение или отмена красных линий;
4. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
6. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определённой правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом муниципального образования функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.
7. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:
1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утверждённых проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.
Статья 19. Содержание проектов планировки территории
1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
2. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:
1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного Кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;
3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:
3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
5) схему границ территорий объектов культурного наследия;
6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;
11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;
12) обоснование очередности планируемого развития территории;
13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.
4. В состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения, разрабатываемый в соответствии с требованиями Федерального закона «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Статья 20. Содержание проектов межевания территорий
3. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:
4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);
5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации для территориальных зон.
3. На чертежах межевания территории отображаются:
2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 16 настоящих Правил;
5) границы публичных сервитутов.
4. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.
Статья 21. Порядок подготовки, принятия решения об утверждении или об отклонении проектов планировки и проектов межевания территории.
1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования, за исключением случаев, указанных в частях 2 — 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного Кодекса РФ, принимается Администрацией района по инициативе указанного органа либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 2 настоящей статьи, принятие Администрацией района решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.
2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:
1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе Администрации района;
3. В случаях, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счёт их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счёт средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
4. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трёх дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации района в сети «Интернет».
6. Заинтересованные лица, указанные в части 2 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 8 статьи 16 настоящих Правил, и направляют её для утверждения в Администрацию района.
7. Администрация района в течение двадцати рабочих дней со дня поступления осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 8 статьи 16 настоящих Правил. По результатам проверки указанные органы обеспечивают рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняют такую документацию и направляют ее на доработку.
8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ Администрацией района, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
9. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся в случае, предусмотренном частью 12 статьи 43 Градостроительного кодекса , а также в случае, если проект планировки территории и проект межевания территории подготовлены в отношении:
1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
10. Администрация направляет главе муниципального района, подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
11. Глава муниципального района с учётом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её в Администрацию на доработку с учётом указанных протокола и заключения.
12. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 2 статьи 16 настоящих Правил, и направления её на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 8 статьи 16 настоящих Правил. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.
13. Утверждённая документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
Глава 5. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ИЛИ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 22. Общие положения организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки
1. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки муниципального образования (далее – публичные слушания или общественные обсуждения) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Публичные слушания или общественные обсуждения проводятся в случаях:
3. Проведение публичных слушаний или общественных обсуждений осуществляется в соответствии с Уставом Ачхой-Мартановского муниципального района Чеченской Республики и (или) нормативным правовым актом Совета депутатов Ачхой-Мартановского муниципального района и с учётом положений Градостроительного Кодекса РФ
4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам Правил, проектам, предусматривающим внесение изменений в правила землепользования и застройки, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.
5. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном главой 3 настоящих Правил, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.
5. Документами публичных слушаний или общественных обсуждений являются протокол публичных слушаний или общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений.
6. Финансирование проведения публичных слушаний или общественных обсуждений осуществляется за счет средств бюджета района, за исключением случаев проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний или общественных обсуждений, несут заинтересованные физические и юридические лица.
Статья 23. Сроки проведения публичных слушаний или общественных обсуждений
1. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.
В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
2. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не может быть более одного месяца;
3. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца;
4. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
Статья 24. Процедура проведения публичных слушаний или общественных обсуждений
1. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале общественных обсуждений;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее в настоящей статье — официальный сайт) и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее также — сеть «Интернет»), либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг (далее в настоящей статье — информационные системы) и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;
4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;
5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.
2. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:
1) оповещение о начале публичных слушаний;
2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;
3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;
4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;
5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;
6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.
3. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний должно содержать:
1) информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;
2) информацию о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
3) информацию о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;
4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
4. Оповещение о начале общественных обсуждений также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к нему, или информационных системах, в которых будут размещены такой проект и информационные материалы к нему, с использованием которых будут проводиться общественные обсуждения.
Оповещение о начале публичных слушаний также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему, информацию о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний.
5. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний:
1) не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаний, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также в случае, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами, в иных средствах массовой информации;
2) распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, указанных в части 5 статьи 20 (далее — территория, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания), иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.
6. В течение всего периода размещения в соответствии с пунктом 2 части 1 и пунктом 2 части 2 настоящей статьи проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему проводятся экспозиция или экспозиции такого проекта. В ходе работы экспозиции должны быть организованы консультирование посетителей экспозиции, распространение информационных материалов о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется представителями уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления или созданного им коллегиального совещательного органа (далее — организатор публичных слушаний или общественных обсуждений) и (или) разработчика проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
7. В период размещения в соответствии с пунктом 2 части 1 и пунктом 2 части 2 настоящей статьи проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний, прошедшие в соответствии с частью 9 настоящей статьи идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:
1) посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);
2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);
3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) посредством записи в книге (журнале) учёта посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
8. Предложения и замечания, внесённые в соответствии с частью 7 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждениях или публичных слушаний, за исключением случая, предусмотренного 12 настоящей статьи.
9. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) — для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес — для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.
10. Не требуется представление указанных в части 8 настоящей статьи документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) — для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес — для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, может использоваться единая система идентификации и аутентификации.
11. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учётом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».
12. Предложения и замечания, внесённые в соответствии с частью 7 настоящей статьи, не рассматриваются в случае выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.
13. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивается равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, всех участников общественных обсуждений или публичных слушаний (в том числе путём предоставления при проведении общественных обсуждений доступа к официальному сайту, информационным системам в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и (или) помещениях органов государственной власти Чеченской Республики, органов местного самоуправления Ачхой-Мартановского муниципального района, подведомственных им организаций).
14. Официальный сайт и (или) информационные системы должны обеспечивать возможность:
1) проверки участниками общественных обсуждений полноты и достоверности отражения на официальном сайте и (или) в информационных системах внесённых ими предложений и замечаний;
2) представления информации о результатах общественных обсуждений, количестве участников общественных обсуждений.
15. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний в котором указываются:
1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;
2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;
4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;
5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.
16. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) — для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес — для юридических лиц).
17. Участник общественных обсуждений или публичных слушаний, который внёс предложения и замечания, касающиеся проекта, рассмотренного на общественных обсуждений или публичных слушаний, имеет право получить выписку из протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, содержащую внесённые этим участником предложения и замечания.
18. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
19. В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний должны быть указаны:
1) дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
2) наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) содержание внесённых предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;
5) аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учёта внесённых участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.
20. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте и (или) в информационных системах.
21. Уставом Ачхой-Мартановского муниципального района и (или) нормативным правовым актом Совета депутатов Ачхой-Мартановского муниципального района на основании положений Градостроительного Кодекса РФ определяются:
1) порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам;
2) организатор общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
4) официальный сайт и (или) информационные системы;
5) требования к информационным стендам, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний;
6) форма оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;
7) порядок проведения экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, а также порядок консультирования посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
22. Общественные обсуждения или публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки и по проектам, предусматривающим внесение изменений в правила, проводятся в каждом населенном пункте муниципального образования.
23. При проведении общественных обсуждений или публичных слушаний в целях обеспечения участников общественных обсуждений или публичных слушаний равными возможностями для участия в общественных обсуждениях или публичных слушаниях территория муниципального образования может быть разделена на части.
Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 25. Порядок принятия решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
2. Основаниями для рассмотрения Администрацией вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану Закан-Юртовского сельского поселения, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Чеченской Республики в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления Ачхой-Мартановского муниципального района в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории района;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.
5. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального района.
6. Глава муниципального района с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7. Решение о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила принимается с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всей территории муниципального образования либо к различным частям территории Муниципального образования (в случае подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила применительно к частям территории муниципального образования), порядка и сроков проведения работ по подготовке указанного проекта, иных положений, касающихся организации указанных работ.
8. Глава Муниципального района не позднее чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
9. В указанном в части 8 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила указываются:
1) состав и порядок деятельности Комиссии;
2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории муниципального образования либо применительно к различным частям территории муниципального образования (в случае подготовки проекта внесения изменений в настоящие Правила применительно к частям территории муниципального образования);
3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила;
4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила;
5) иные вопросы организации работ.
10. Администрация осуществляет проверку проекта внесения изменений в настоящие Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Закан-Юртовского сельского поселения, схемам территориального планирования Чеченской Республики, схемам территориального планирования Российской Федерации.
11. По результатам указанной в части 10 настоящей статьи проверки Администрация направляет проект внесения изменений в настоящие Правила главе Муниципального района или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 10 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
Глава муниципального района при получении от Администрации проекта внесения изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
12. Проект внесения изменений в настоящие Правила рассматривается на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
13. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила Комиссия с учётом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в данный проект и представляет его главе муниципального района, не превышающий один месяц со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в Правила являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
14. Глава муниципального района в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в настоящие Правила и указанных в части 13 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов Ачхой-Мартановского муниципального района или об отклонении проекта внесения изменений в настоящие Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Статья 26. Порядок утверждения Правила землепользования и застройки и изменений в них
1. Правила и изменения в них утверждаются Советом депутатов Ачхой-Мартановского муниципального района. Обязательными приложениями к проекту Правил и проекту изменений в них являются протоколы общественных обсуждений или публичных слушаний по указанным проектам и заключение о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний.
2. Совет депутатов Ачхой-Мартановского муниципального района по результатам рассмотрения проекта Правил, проекта изменений в них и обязательных приложений к ним может утвердить Правила, изменения в Правила или направить проект Правил, проект изменений в них главе Администрации на доработку в соответствии с результатами общественных обсуждений или публичных слушаний по указанным проектам.
3. Правила, изменения в них подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Ачхой-Мартановского муниципального района в сети «Интернет».
5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Чеченской Республики вправе оспорить решение об утверждении Правил, изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия Правил, изменений в Правила законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Чеченской Республики, утвержденным до утверждения Правил, изменений в Правила.
Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 27. Муниципальный земельный контроль использования земельных участков.
2. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья 28. Ответственность за нарушения Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Чеченской Республики, иными нормативными правовыми актами.
Часть 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
1.На карте градостроительного зонирования территории Закан-Юртовского сельского поселения выделены территориальные зоны. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
2.Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены границы территориальных зон.
Границы территориальных зон установлены с учётом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом Закан-Юртовского сельского поселения;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различных категорий;
5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границе населённого пункта в пределах сельского поселения;
5) границам муниципальных образований;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
4. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
5. Границы зон с особыми условиями использования территорий и объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Карта градостроительного зонирования Закан-Юртовского сельского поселения отображает:
1. Границы санитарно-защитных зон:
На настоящей карте отображены границы санитарно-защитных зон, размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I — III класса опасности является обязательной.
На настоящей карте отображены водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года № 253 «О порядке ведения государственного водного реестра».
3. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
Зоны охраны на действующих источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст.43 Водного Кодекса Российской Федерации (от 03.03.06г. № 74 ФЗ) и Федеральному закону от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 4 ст. 18).
Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельно стоящие скважины либо водозаборы. Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливаются границы 1,2,3 пояса, посредством выполнения проекта зон санитарной охраны.
Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения, а также ухудшение качества воды, подаваемой водопроводными сооружениями. Санитарный режим в зонах устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрогеологических условий.
4. Границы зон затопления:
На карте градостроительного зонирования территории нанесены зоны затопления, разработанные в составе утвержденного Генерального плана Закан-Юртовского сельского поселения;
Согласно ст.67 Водного Кодекса РФ на территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
Часть 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 29. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Закан-Юртовского сельского поселения.
Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории Закан-Юртовского сельского поселения:
| Состав территориальных зон | Виды территориальных зон | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Код | Наименование | Код | Наименование |
| Ж | Жилые зоны | Ж-1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| ОД | Общественно-деловые зоны | ОД-1 | Административно-делового, общественного и коммерческого назначения |
| ОД-2 | Зона образования и просвещения | ||
| ОД-3 | Зона спортивного назначения | ||
| ОД-4 | Зона здравоохранения и социальной защиты | ||
| ОД-5 | Зона торгового назначения | ||
| ОД-6 | Зона культовых религиозных комплексов | ||
| ОД-7 | Зона культурно-досугового назначения | ||
| Р | Рекреационные зоны | Р-1 | Природно-рекреационная зона |
| Р-2 | Рекреационная зона общего пользования | ||
| Р-3 | Зона лечебно-оздоровительных и туристических комплексов | ||
| П | Производственная зона | П-1 | Зона размещения производственных объектов |
| И | Зона инженерной инфраструктуры | И | Зона объектов инженерной инфраструктуры |
| Т | Зона транспортной инфраструктуры | ТА | Зона автомобильного транспорта |
| БО | Зона режимных территорий | БО | Зона размещения режимных объектов |
| С | Зона специального назначения | С-1 | Зона кладбищ |
| СХ | Сельскохозяйственные зоны | СХ-1 | Зона сельскохозяйственных предприятий |
| КС | Коммунально-складские зоны | КС | Зона коммунально складских объектов |
| ЗО | Иные виды территориальных зон | ЗО-1 | Зона озеленения специального назначения |
| ЗО-2 | Зоны благоустройство и озеленения санитарно-защитных зон с возможностью размещение объектов в соответствии с СанПиН |
Статья 30. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) — территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами не выше трёх этажей и высотой не более двадцати метров.
1. ОСНОВНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [1] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | Вспомогательный вид объекта капитального строительства |
| 2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, хозяйственные постройки (подсобные сооружения), постройки для содержания скота и птицы площадки мусоросборников, гаражи не более чем на 2 легковых автомобиля, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, спортивные и детские площадки отдыха, малые архитектурные формы. |
| 2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных | |
| 2.3 | Блокированная жилая застройка | Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха | |
| 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, гаражи не более чем на 2 автомобиля на одном земельном участке, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, площадки мусоросборников. |
| 3.2.1 | Дома социального обслуживания | Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | |
| 3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | |
| 3.2.3 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | |
| 3.2.4 | Общежития | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | |
| 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, гаражи не более чем на 2 автомобиля на одном земельном участке, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, площадки мусоросборников |
| 3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |
| 3.7.2 | Религиозное управление и образование | Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | |
| 3.6 | Культурное развитие | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы |
| 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв.м | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы. |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | |
| 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы. |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
| 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы. |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[2] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 4.3 | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы |
| 4.9.1.1 | Заправка транспортных средств | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | |
| 4.9.1.2 | Обеспечение дорожного отдыха | Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | |
| 4.9.1.3 | Автомобильные мойки | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| 4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1
| Для индивидуального жилищного строительства | |
| 1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков | 1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности: 1.1.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности и предоставляемых в собственность или аренду, в поселение – от 0,02 га. до 0,1 га; 1.1.2. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут быть меньше указанных в пункте 1.1.1 минимальных размеров при условии наличия на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности. 1.1.3. В границах сложившейся застройки размеры земельных участков могут превышать указанные в пункте 1.1.1 максимальные размеры, если это не препятствует размещению объектов государственного или местного значения, не нарушает требований к границам улично-дорожной сети, а площади, превышающей предельный максимальный размер, недостаточно для образования другого земельного участка. В данном случае земельный участок может быть предоставлен на праве аренды. В условиях сложившейся застройки допускается реконструкция объектов капитального строительства в границах существующей площади застройки |
| 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 80 |
| 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) | 2.1.Минимальный отступ от границ красных линий — 3 метра; 2.2.Минимальные отступы от границ земельного участка — 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка — 1 метр; 2.3. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами; 2.4. При реконструкции объектов капитального строительства, отступы от границ смежных земельных участков и красных линий могут не применяться, в отношении существующего контура здания, подтвержденного правоустанавливающими документами и при условии соответствия реконструируемого здания требованиям технических регламентов, пожарных и иных норм; 2.5. При строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке допускается уменьшение минимальных отступов от границ земельных участков до объектов капитального строительства или хозяйственных построек по соглашению сторон в виде согласия, оформленного в нотариальной форме при условии соблюдения требований законодательства, технических регламентов, санитарных норм и правил и иных нормативных технических документов. В случае уменьшения минимальных отступов следует ориентировать скаты кровли на свой земельный участок. Также данная норма применяется в отношении смежных земельных участков, принадлежащих одному собственнику. |
| 4. Максимальная этажность зданий, строений, сооружений | 3 этажа |
| 5. Максимальная высота объектов капитального строительства (м) | 20,0 |
| Для ведения личного подсобного хозяйства | |
| Минимальная площадь земельного участка (га) | 0,02 |
| Максимальная площадь земельного участка (га) | Максимальная площадь земельного участка не регламентируется |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 80 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) | 1.Минимальный отступ от границ красных линий — 3 метра; 2.Минимальные отступы от границ земельного участка — 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка — 1 метр; 3. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами. |
| Максимальная этажность зданий, строений, сооружений | 3 этажа |
| Максимальная высота объектов капитального строительства (м) | 20,0 |
| Блокированная жилая застройка | |
| Минимальная площадь земельного участка (га) | 0,015 |
| Максимальная площадь земельного участка (га) | Максимальная площадь земельного участка не регламентируется |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 80 |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) | 1.Минимальный отступ от границ красных линий — 3 метра; 2.Минимальные отступы от границ земельного участка — 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка — 1 метр; 3. В случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами. |
| Максимальная этажность зданий, строений, сооружений | 3 этажа |
| Максимальная высота объектов капитального строительства (м) | 20,0 |
| Для иных видов разрешённого использования земельных участков | |
| Минимальная площадь земельного участка (га) | 0,001 |
| Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Для незастроенных территорий — определяются документацией по планировке территории | |
| Максимальная площадь земельного участка (га) | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка | |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м) | |
| Максимальная этажность зданий, строений, сооружений | |
| Максимальная высота объектов капитального строительства (м) |
Примечания к таблице:
1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы – 4 м, до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.) – 1 м.
2. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метров 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.
3. Иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Статья 31. ОД-1. Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения
Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) — территории, застроенные административными, деловыми, банковскими, торговыми и иными общественными объектами социального и культурно бытового обслуживания. Объекты сосредоточенны на относительно небольшой территории.
- ОСНОВНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [3] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.2 | Социальное обслуживание | Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, гаражи стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, и озеленение, малые архитектурные формы |
| 3.2.1 | Дома социального обслуживания | Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами | |
| 3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, гаражи не более чем на 2 автомобиля на одном земельном участке гостевые стоянки, площадки мусоросборников |
| 3.2.3 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, гостевые стоянки, открытые спортивные сооружения без трибун, спортивные и детские площадки, площадки отдыха, малые архитектурные формы, площадки мусоросборников |
| 3.2.4 | Общежития | Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, и озеленение, малые архитектурные формы |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, и озеленение, малые архитектурные формы |
| 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, и озеленение, малые архитектурные формы |
| 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | |
| 3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | |
| 3.7.2 | Религиозное управление и образование | Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | |
| 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, и озеленение, малые архитектурные формы |
| 3.6.2 | Парки культуры и отдыха | Размещение парков культуры и отдыха | |
| 3.6.3 | Цирки и зверинцы | Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | |
| 4.1 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв.м | |
| 4.5 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, гостевые стоянки, открытые спортивные сооружения с трибунами, спортивные и детские площадки, площадки отдыха, малые архитектурные формы, площадки мусоросборников |
| 3.3 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | |
| 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, гостевые стоянки, открытые спортивные сооружения с трибунами, спортивные и детские площадки, площадки отдыха, малые архитектурные формы, площадки мусоросборников |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы. |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[4] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ОД-1. Зона административно-делового, общественного и коммерческого назначения
| Социальное обслуживание, бытовое обслуживание | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,001 га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,5 га | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства: | 1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м, до объектов вспомогательного назначения -3м. | |
| Предельное количество этажей или предельная высота: | 2 этажа максимальная высота одного этажа – 3,5 м | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | |
| Иное: | В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно в строенные и встроенно-пристроенные | |
| Здравоохранения | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м, до объектов вспомогательного назначения -3м. Больницы располагают от жилых и общественных зданий на расстоянии не менее 30м. | ||
| Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного, профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от жилой застройки. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 50 процентов | |
| Образование и просвещения | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -10 м, до объектов вспомогательного назначения -3м. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 40 процентов | |
| Религиозное использование | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка 2,0га | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | |
| Высота сооружения | Высота определяется архитектурным решением, не более 25 метров. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 70 процентов | |
| Особенности размещения, этажность, высота и прочие параметры культовых объектов определяются по заданию на проектирование. | ||
| Спорт | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -10 м, до объектов вспомогательного назначения -3м. | ||
| Для защиты от шума расстояния до границы жилой застройки от сооружений со стационарными три бунами: | свыше 500 мест – 300 м. | |
| от 100 до 500 мест -100 м. | ||
| до100 мест – 50 м. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов | |
| Общественное питание | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,06 га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,5 га | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3м. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | |
| Рынки, торговые центры, магазины | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка 2,0 га | ||
| Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 5м., до объектов вспомогательного назначения – 3м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | |
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,5 га | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов |
Статья 32. ОД-2. Зона образования и просвещения
Зона образования и просвещения (ОД-2) — территории, предназначенные для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2.
- ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [5] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, гаражи не более чем на 2 автомобиля, открытые спортивные сооружения без трибун, спортивные и детские площадки, площадки отдыха, малые архитектурные формы, площадки мусоросборников |
| 3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[6] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 5.1 | Спорт | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв.м | |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны образования и просвещения ОД-2
| Образование и просвещения | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -10 м, до объектов вспомогательного назначения -3м. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 40 процентов | |
| Иные виды разрешенного использования | Минимальная площадь земельного участка | 100 кв.м |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| Предельное количество этажей | 1 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов |
Зона спортивного назначения (ОД-3) — территории, предназначенные для размещения зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7.
- ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [7] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 5.1.1 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | |
| 5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | |
| 5.1.4 | Оборудованные площадки для занятий спортом | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | |
| 5.1.5 | Водный спорт | Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | |
| 5.1.6 | Авиационный спорт | Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) | |
| 5.1.7 | Спортивные базы | Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц | |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв.м | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны спортивного назначения ОД-3
| Спорт | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -10 м, до объектов вспомогательного назначения -3м. | ||
| Для защиты от шума расстояния до границы жилой застройки от сооружений со стационарными три бунами: | свыше 500 мест – 300 м. | |
| от 100 до 500 мест -100 м. | ||
| до100 мест – 50 м. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов | |
| Иные виды разрешенного использования | Минимальная площадь земельного участка | 100 кв.м |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| Предельное количество этажей | 1 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов |
Статья 34. ОД-4. Зона здравоохранения и социальной защиты
Зона здравоохранения и социальной защиты (ОД-4) — территории, предназначенные для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [8] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.4.1 | Амбулаторно- поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 3.4.2 | Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[9] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.4.3 | Медицинские организации особого назначения | Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв.м | |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ОД-4. Зона здравоохранения и социальной защиты
| Здравоохранения | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м, до объектов вспомогательного назначения -3м. Больницы располагают от жилых и общественных зданий на расстоянии не менее 30м. | ||
| Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного, профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от жилой застройки. | ||
| Предельное количество этажей | 5 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 50 процентов | |
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,06 га | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| Предельное количество этажей | 1 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов |
Статья 35. ОД-5. Зона торгового назначения
Зона торгового назначения (ОД-5) — территории, предназначенные для создания условий функционирования и размещения объектов торговли и общественного питания.
- ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [10] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 4.3 | Рынки | Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м: размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка | |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв.м | |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[11] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 4.7 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны торгового назначения ОД-5
| Общественное питание | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,06 га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,5 га | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3м. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | |
| Рынки, торговые центры, магазины | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка 2,0 га | ||
| Размеры земельных участков и прочие предельные параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 5м., до объектов вспомогательного назначения – 3м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | |
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,1га | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов |
Статья 36. ОД-6. Зона культовых религиозных комплексов
Зона культовых религиозных комплексов (ОД-6) — территории, предназначенные для размещения зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВ
| Код [12] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, и озеленение, малые архитектурные формы |
| 3.7.2 | Религиозное управление и образование | Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[13] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ОД-6. Зона культовых религиозных комплексов
| Религиозное использование | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка 2,0га | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | |
| Высота сооружения | Высота определяется архитектурным решением, не более 25 метров. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 70 процентов | |
| Особенности размещения, этажность, высота и прочие параметры культовых объектов определяются по заданию на проектирование. | ||
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,2 га | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 5м., до объектов вспомогательного назначения – 3м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов |
Статья 37. ОД-7. Зона культурно-досугового назначения
Зона культурно-досугового назначения (ОД-7) — территории, предназначенные для размещения зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [14] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | Сети инженерного технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, и озеленение, малые архитектурные формы |
| 3.6.2 | Парки культуры и отдыха | Размещение парков культуры и отдыха | |
| 3.6.3 | Цирки и зверинцы | Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв.м | |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ.
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ОД-7. Зона культурно-досугового назначения
| Культурное развитие | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га |
| Максимальная площадь земельного участка 1,0га | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 70 процентов | |
| Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства | ||
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,2 га | ||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 5м., до объектов вспомогательного назначения – 3м. | ||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов |
Статья 38. С-1. Зона кладбищ
Зона кладбищ (С-1) — территории, предназначенные для размещения кладбищ, имеющих размер санитарно защитной зоны, не превышающий необходимый санитарный разрыв до объектов, указанных в п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [15] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 12.1 | Ритуальная деятельность | Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства С-1. Зона кладбищ
| Ритуальная деятельность | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,02 га |
| Максимальная площадь земельного участка 40 га | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | |
| Высота сооружения | не более 25 метров. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | |
| Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 12 января 1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения» |
Статья 39. СХ-1. Зона сельскохозяйственного назначения
Зона сельскохозяйственного назначения — территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных комплексов и предприятий, предназначенных для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, а также транспортировки (перевозки), хранения и реализации сельскохозяйственной продукции собственного производства, питомников, теплиц, сельскохозяйственных предприятий, имеющих размер санитарно-защитной зоны не превышающий необходимый санитарный разрыв до объектов, указанных в п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [16] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 1.7 | Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11,1.15, 1.19, 1.20 | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 1.12 | Пчеловодство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 1.13 | Рыбоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 1.3 | Овощеводство | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц | |
| 1.10 | Птицеводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материалов) | |
| 1.14 | Научное обеспечение городского хозяйства | Осуществление научной и селекционной работы, ведения городского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений | |
| 1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции | |
| 1.17 | Питомники | Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в городском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства | |
| 1.18 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения городского хозяйства | |
| 1.19 | Сенокошение | Кошение трав, сбор и заготовка сена | |
| 1.20 | Выпас сельскохозяйственных животных | Выпас сельскохозяйственных животных | |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости. (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[17] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 6.8 | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1,3.2.1 | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства СХ-1. Зона сельскохозяйственного назначения.
| Сельско-хозяйственное использование | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га | |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | |||
| Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 10 м. | |||
| В пределах территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий: | 1) территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения и группы предприятий; | ||
| 2) территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел). | |||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | ||
| Высота сооружения | не более 25 метров. | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов | ||
| Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | |||
| Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны | 1) 300м – для предприятий III класса опасности; | ||
| 2) 100м – для предприятий IV класса опасности; | |||
| 3) 50м – для предприятий V класса опасности; | |||
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га | |
| Максимальная площадь земельного участка 0,2 га | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3м. | |||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | ||
| Высота сооружения | Не более 25 метров | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | ||
Статья 40. И. Зона объектов инженерной инфраструктуры
Зоны объектов инженерной инфраструктуры предназначены для размещения предприятий, зданий и сооружений, выполняющих функции инженерного обеспечения территорий, и организации необходимых санитарно-защитных зон и иных зон охраны от этих предприятий.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [18] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.1 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[19] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 6.8 | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1,3.2.1 | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства И. Зона объектов инженерной инфраструктуры.
| Коммунальное обслуживание | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га |
| Максимальная площадь земельного участка 2,0 га | ||
| Размер земельного участка особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. | ||
| Предельное количество этажей | 1 этажа | |
| Высота сооружения | не более 25 метров. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | |
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,06га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,2 га | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов |
Статья 41. П-1. Зона размещения производственных объектов
Зоны размещения производственных объектов с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» нормативами воздействия на окружающую среду. Производственные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование производственных зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Сочетание различных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований. В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием зоны.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [20] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 6.3 | Легкая промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 6.4 | Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение) | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 6.6 | Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 6.9 | Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
- УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[21] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станция донорства крови, клинические лаборатории | Объектные Автостоянки для легковых автомобилей |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства П-1. Зона размещения производственных объектов
| Производственная деятельность | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га | |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. | |||
| Предельное количество этажей | 3 этажа | ||
| Высота сооружения | не более 25 метров. | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов | ||
| Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | |||
| Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны | 1) 300м – для предприятий III класса опасности; | ||
| 2) 100м – для предприятий IV класса опасности; | |||
| 3) 50м – для предприятий V класса опасности; | |||
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га | |
| Максимальная площадь земельного участка 0,2 га | |||
| Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 5м., до объектов вспомогательного назначения – 3м. | |||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | ||
| Высота сооружения | Не более 25 метров | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | ||
Статья 42. Р-1. Природно-рекреационная зона
Природно-рекреационная зона (Р-1) включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, покрытые древесно-кустарниковой растительностью, которые могут использоваться для организации самодеятельного отдыха, и предназначена для сохранения и использования природных особенностей существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения. Планируемые мероприятия должны осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [22] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 9.1 | Охрана природных территорий | Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными | Хозяйственные постройки (подсобные сооружения, сети инженерно- технического обеспечения объектов капитального строительства) |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Р-1. Природно-рекреационная зона.
| Для всех видов разрешенного использования земельных участков | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Минимальная площадь земельного участка — 0,02, для коммунального обслуживания — 0,001 |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3 м., | ||
| Предельное количество этажей | 1 этаж | |
| Высота сооружения | не более 6 метров. | |
| Максимальный процент застройки | Не регламентируется |
Статья 43. Р-2. Рекреационная зона общего пользования
Рекреационная зона общего пользования (Р-2) для размещения зелёных насаждений, скверов, парков, бульваров, набережных, строительства и эксплуатации объектов отдыха и спорта.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [23] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.6.2 | Парки культуры и отдыха | Размещение парков культуры и отдыха | Хозяйственные постройки (подсобные сооружения, сети инженерно- технического обеспечения объектов капитального строительства) |
| 3.6.3 | Цирки и зверинцы | Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе | |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв.м | |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Р-2. Рекреационная зона общего пользования.
| Парк | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,5га | |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | |||
| Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчета 0,5 кв.м./чел. | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3 м., | |||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | ||
| Высота сооружения | не более 25 метров. | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 7 процентов | ||
| Иные требования: | соотношение элементов территории парка следует принимать в процентах от общей площади парка: 1) территории зелёных насаждений и водоёмов – не менее 70; 2) аллеи, дорожки, площадки — 25 — 28; 3) здания и сооружения —5-1. Функциональная организация территории парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования в процентах от общей площади парка: 1) зона культурно-просветительских мероприятий -3-8; 2) зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) — 5 — 17; 3) зона физкультурно-оздоровительных мероприятий — 10 — 20; 4) зона отдыха детей — 5 — 10; 5) прогулочная зона — 40 — 75; 6) хозяйственная зона — 2 — 5 | ||
| Сквер | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,06га | |
| Максимальная площадь земельного участка 0,1 га | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 3м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3м. | |||
| Предельное количество этажей | 1 этаж | ||
| Высота сооружения | Не более 25 метров | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | ||
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,1га | |
| Максимальная площадь земельного участка 0,5 га | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 3м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3м. | |||
| Предельное количество этажей | 2 этаж | ||
| Высота сооружения | Не более 25 метров | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов |
Статья 44. Р-3. Зона лечебно-оздоровительных и туристических комплексов
Зона лечебно-оздоровительных и туристических комплексов (Р-3) — территории, предназначенные для размещения туристических и лечебно — оздоровительных комплексов.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [24] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 9.2 | Курортная деятельность | Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 9.2.1 | Санаторная деятельность | Размещение санаториев , профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей | |
| 5.0 | Отдых (рекреация) | Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 | |
| 4.4 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 200 кв.м | |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | площадки мусоросборников, гостевые стоянки, общественные туалеты |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Р-3. Зона лечебно-оздоровительных и туристических комплексов
| Объекты лечебно-оздоровительного назначения, рекреации и туризма | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,3га |
| Максимальная площадь земельного участка не регламентируется | ||
| Для иных видов разрешенного использования земельных участков минимальный размер земельного участка 1 кв.м. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 5 м., | ||
| Предельное количество этажей | 5 этажей | |
| Высота сооружения | не более 25 метров. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 30 процентов | |
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,1га |
| Максимальная площадь земельного участка 0,5 га | ||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 3м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 3м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этаж | |
| Высота сооружения | Не более 25 метров | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов |
Статья 45. КС. Зона коммунально складских территорий
Зоны предназначены для застройки и использования территорий предприятиями и объектами коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров пассажирских и грузовых перевозок, объектами по хранению сельскохозяйственной продукции, продуктов питания, объектами торговли, а также иными объектами подобного назначения. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, а также транспортное обслуживание округа, в том числе товарные железнодорожные станции и другие сооружения инженерных коммуникаций, основные станции техобслуживания и прочие объекты производственного, торгового и коммерческого назначения.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [25] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 6.9 | Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
- УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[26] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станция донорства крови, клинические лаборатории | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства КС. Зона Коммунально-складских территорий.
| Слады | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Минимальная площадь земельного участка 0,1 га | |
| Максимальная площадь земельного участка 2,0 га | |||
| Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, -5 м. | |||
| В пределах территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий: | 1) территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения и группы предприятий; | ||
| 2) территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел). | |||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | ||
| Высота сооружения | не более 25 метров. | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 60 процентов | ||
| Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. | |||
| Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны | 1) 300м – для предприятий III класса опасности; | ||
| 2) 100м – для предприятий IV класса опасности; | |||
| 3) 50м – для предприятий V класса опасности; | |||
| Иные виды разрешенного использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь земельного участка 0,01 га | |
| Максимальная площадь земельного участка 0,2 га | |||
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 5м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | ||
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 5м., до объектов вспомогательного назначения – 3м. | |||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | ||
| Высота сооружения | Не более 25 метров | ||
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов | ||
Статья 46. ТА. Зона предприятий автомобильного транспорта
Зона предприятий автомобильного транспорта определена для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно — защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения. В зоне объектов автомобильного транспорта допускается размещение иных линейных объектов, объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [27] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 7.2 | Автомобильный транспорт | Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту | Здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основных объектов капитального строительства, гостевые стоянки, площадки мусоросборника |
| 4.9.1 | Объекты дорожного сервиса | Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 | |
| 4.9.1.1 | Заправка транспортных средств | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | |
| 4.9.1.2 | Обеспечение дорожного отдыха | Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | |
| 4.9.1.3 | Автомобильные мойки | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | |
| 4.9.1.4 | Ремонт автомобилей | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ТА. Зона предприятий автомобильного транспорта
| Для всех видов разрешенного использования земельных участков | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | не регламентируется |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1)от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) – 10 м. При наличии утвержденной документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяются от красных линий улиц и проездов; | |
| 2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования, — 10 м. | ||
| Предельное количество этажей | 2 этажа | |
| Высота сооружения | не более 25 метров. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов |
Статья 47. БО. Зона размещения режимных объектов
Зона предназначена для размещения режимных объектов МВД и МО, специальных территорий, объектов МЧС.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [28] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.). |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРЕДУСМОТРЕНЫ
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства БО. Зона размещения режимных объектов
| Для всех видов разрешённого использования | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Минимальная площадь земельного участка — 0,02, для коммунального обслуживания -0,001 |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | От зданий, строений, сооружений до красных линий магистральных улиц, проездов и т.д. отступы должны составлять не менее 5 м (за исключением ранее построенных зданий, строений, сооружений); от всех зданий, строений, сооружений до границ земельного участка — не менее 3 м | |
| Предельное количество этажей | 5 этажа | |
| Максимальная высота сооружения | 22 метра. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 80 процентов |
Статья 48. ЗО-1. Зона озеленения специального назначения
Зона ЗО-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон и озеленения водных объектов. При утверждении проектов санитарно-защитных зон предприятий и объектов в Карту градостроительного зонирования вносятся соответствующие изменения.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [29] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.). Берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения. |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[30] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 4.4 | Магазин | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ЗО-1. Зона озеленения специального назначения
| Для всех видов разрешенного использования земельных участков | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Минимальная площадь земельного участка — 0,02, для коммунального обслуживания — 0,001 |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1 метр | |
| Предельное количество этажей | 1 этажа | |
| Высота сооружения | не более 25 метров. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 90 процентов |
Статья 49. ЗО-2. Зоны благоустройства и озеленения санитарно-защитных зон с возможностью размещения объектов в соответствии с СанПиН
Зоны предназначены для размещения озеленения санитарно-защитных зон объектов, устанавливаемых в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-08 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в зависимости от класса опасности объекта с возможностью размещения объектов для обслуживания работников указанного объекта.
1.ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код [31] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 3.9 | Обеспечение научной деятельности | Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1-3.9.3 | |
| 12.0.1 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | |
| 12.0.2 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
| Код[32] | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА | ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ ВИД ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА |
| 4.4 | Магазин | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 150 кв. м | Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, площадки мусоросборников, стоянки для автомобилей сотрудников, гостевые стоянки, благоустройство и озеленение, малые архитектурное формы |
| 4.6 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ЗО-2. Зоны благоустройства и озеленения санитарно-защитных зон с возможностью размещения объектов в соответствии с СанПиН
| Для всех видов разрешенного использования земельных участков | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь: | Устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для объектов капитального строительства или в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Минимальная площадь земельного участка — 0,02, для коммунального обслуживания — 0,001 |
| Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства | 1 метр | |
| Предельное количество этажей | 1 этажа | |
| Высота сооружения | не более 25 метров. | |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка: | 90 процентов |
Статья 50. Заключительные положения
1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.
2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.
3. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
[1] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[2] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[3] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[4] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[5] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[6] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[7] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[8] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[9] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[10] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[11] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[12] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[13] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[14] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[15] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[16] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[17] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[18] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[19] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[20] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[21] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[22] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[23] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[24] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[25] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[26] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[27] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[28] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[29] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[30] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[31] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
[32] (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».